结合实例看HST – 买房卖房HST相关须知

BC省政府和联邦政府将会在今年的7月1日将现有的7%的省销售税（PST)和5%的联邦货劳税（GST)合二为一，成为12%的统一销售税(HST)。在房地产买卖当中，大致上原来GST适用的地方，HST 将会适用。

新建房屋税务减免

当您购买新建房屋作为主要居所（primary residence）的时候， 您有可能获得省府提供的税务减免。在此减免优惠下，买入 $525,000 以下的新屋，可以得到相当于购房款 5% 的减免， 最高可达 $525,000 X 5% = $26,250。 购买房屋价格超过 $525,000， 可以得到 $26,250 的减免。 举例来说，7月1日之前，如果买一个价值 $350,000 的新屋，可以获得联邦 GST 减免 $350,000 X 5% X 36% = $6,300； 7月1日以后，购买相同价值的新屋，除了 GST 部分的减免，还可以获得省税部分的减免 $350,000 X 5% = $17,500, 合计HST减税额 $23,800。 然而，7月1日以后买这个房子要多付 2% 的税，合 $7,000。 再拿购买价值 $525,000 的新屋为例，由于房屋价格超过了 $450,000，没有联邦GST减免，需要付 GST; $520,000 X 5% = $26,250； 7月1日以后，购买相同价值的新屋，可以获得省税最高减免额 $26,250。 7月1日以后买这个房子实际付 HST $525,000 X 12% - $26,250 = $36,750， 比7月1日之前多付了 $10,500， 相当于总房款的 2%。 ..[R]

大温哥华房价在四月份略有下降

在四月大温哥华的房价出現一个缓和的下降现象，这正是另一个迹象，表明市场正在进入一个供求平衡的状态。

加拿大会议委员会(The Conference Board of Canada)指出，大温哥华的平均房价在四月份下降至六十六万二千三百四十八元，比三月份下降了百分之二点六，但它仍然比年前几乎上升了百分之二十。

会议委员会的分析师罗宾•韦博说，在大温哥华新上市房屋的售价急剧上升之际，一般买家都采取观望态度，以至价格调整亦不出奇。

韦博的报告指出在今年四月，叫卖房屋的数量几乎比一年以前高出百分之六十三，但实际成交量比一年以前只有百分之十七之增长。

韦博在接受采访时说; “数据显示，买家可能是越来越谨慎，但只是一点点。” 威贝亦同时表示，我们不能以一个月的数据来推测整个市场的趋势。

卑斯大学教授的萨默维尔说，大温哥华的房价无论下降或保持稳定，基本上都说明同一个事实。

索德商学院，城市经济和房地产研究中心主任萨默维尔教授，在接受采访时说; “我们已经不在乎房价在一年内上升百分之十五，只在乎这个价格大上升的幅度已经到达无法预期的地步。”

他预计，房价将保持稳定，或在一些经济下跌情况下房价会进一步受到下调的压力。

萨默维尔说，会议委员会的报告，及其他主要金融机构和银行的预测都一致认为，市场正在放缓。

萨默维尔说，在现在的市场上都存在这样的一个心理， “如果我不在这个月买下来，下个月我同样会找到好的” 这明显与2009年底的狂热市场不同。

维多利亚地区房价也下跌百分之十四，至五十一万五千四百九十九元，菲沙河谷下跌百分之零点五，至四十五万一千四百八十元。卡加里下跌百分之一点六到三十九万二千六百四十六元。多伦多亦下降百分之三点三到四十二万五千〇一十一元。 […温哥华太阳报]

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